Casa para Venda, Belo Horizonte / MG
Ref: AD0243, bairro Ipiranga, 5 dormitórios, sendo 1 suíte, 3 banheiros, 2 vagas de garagem, área total 300 m², área construída 252 m², área útil 300 m², terreno 300 m²Compartilhar:
R$ 1.700.000
IPTU
2.426,17
5 Dormitórios
1 Suíte
3 Banheiros
2 Vagas
Salas
4
Descrição do Imóvel
OPORTUNIDADE ÚNICA NO IPIRANGA: INVISTA NO MELHOR PONTO DA RUA JACUÍ!
Perfeito para investidores, construtores ou para quem busca morar e empreender no mesmo local. Imóvel versátil com alto potencial de retorno, localização estratégica e documentação 100% regularizada.
📍 LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA
- Ponto Nobre: Localizado na Rua Jacuí, 3837, Bairro Ipiranga.
- Eixo de Sucesso: Próximo ao Minas Shopping e ao Hotel Ouro Minas.
- Mobilidade Total: Fácil acesso à Avenida Cristiano Machado.
- Conveniência: 05 linhas de ônibus com ponto na porta do imóvel.
- Polo Comercial: Rua tradicional com forte fluxo de pedestres e comércio diversificado.
ESTRUTURA DO IMÓVEL
O imóvel é composto por 01 loja frontal e uma casa duplex nos fundos.
Loja Frontal (Geradora de Renda)
- Área útil: 36 m².
- Acessibilidade: 03 portas de aço voltadas para a rua.
- Infraestrutura: 01 banheiro privativo.
- Possibilidade de extenção: Possibilidade de uso do 1º piso para estender a loja a transformando em um galpão.
Casa Principal (2 Pavimentos)
1º Pavimento (Nível Térreo):
- Salas: 03 ambientes distintos (estar íntimo com piso em taco, jantar e TV).
- Quarto: 01 dormitório ideal para hóspedes ou escritório.
- Cozinha: Espaço amplo e bem ventilado.
- Área de Serviço: Lavanderia coberta e pequena área externa.
- Diferencial: 01 cômodo extra de 29 m² construído acima da cozinha.
- Lazer/Externo: Área externa descoberta de 29 m².
- Vagas: Garagem coberta para até 02 carros.
- Salão Principal: 45 m² para até 03 ambientes com piso em taco de madeira.
- Quartos: 04 dormitórios amplos com armários embutidos.
- Suíte: 01 quarto com banheiro privativo.
- Banheiro: 01 banheiro social completo.
POTENCIAL DE CONSTRUÇÃO E INVESTIMENTO
- Pé-direito Alto: O 1º piso possui 4 metros de altura. excelente para criar um lojão em todo o 1º piso.
- Retrofit/Reforma: Perfeito para transformar o nível inferior em um grande lojão comercial.
- Residencial: Possibilidade de reverter o nível superior em apartamentos independentes.
- Segurança: Imóvel 100% livre de quaisquer ônus ou impedimentos jurídicos.
Devido a impossibilidade de atualização diária dos imóveis aqui anunciados, pode haver alterações de preço ou condições de locação de acordo com os proprietários, também poderá haver a indisponibilidade do imóvel em caso de locação. Assim sendo, ficamos livres de qualquer responsabilidade sobre as informações desatualizadas.
Havendo interesse de locação, será necessário a confirmação de disponibilidade e valores do imóvel anunciado. Valores sujeitos a alteração.
Acabamentos
Cerâmica
Granito
Tabua Corrida
Taco
Proximidades
Bares e Restaurantes
Escola
Farmácia
Shopping Center
Supermercado
Segurança
Cerca Elétrica
Concertina
Central de Negócios
Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:
(31) 99165-8486 Wellington
